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Il Codice Civile art. 1123 comma 2,

“Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne”.

Per le nuove costruzioni - Per le ristrutturazioni

Il Decreto del Presidente della Repubblica D.P.R. n. 551/1999

nell’art 5 stabilisce obbligatorietà della termoregolazione e contabilizzazione del calore per singola unità immobiliare negli edifici di nuova costruzione.

La Legge 9 gennaio 1991, n. 10, (G.U. 16 gennaio 1991, n. 13)

la legge precisa nell'art 26, comma 6, che “gli impianti di riscaldamento al servizio di edifici di nuova costruzione, il cui permesso a costruire sia rilasciato dopo il 25 luglio 1991, devono essere progettati e realizzati in modo tale da consentire l'adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unità immobiliare.”

I due Decreti Legislativi 192/2005 (l'allegato I) e 311/2006 (l'allegato I-11)

impongono l'installazione delle valvole termostatiche in tutto il condominio nel caso di ristrutturazione dell'impianto termico.

Il D.P.R. N. 59 del 2/04/2009

in attuazione dell'art. 4 del D.Lgs 192/2005 impone, nell'art. 4 comma 6 punto e), la contabilizzazione e termoregolazione nel caso di ristrutturazione dell'impianto termico, ove tecnicamente possibile.

Nel comma 10 è indicato che in tutti gli edifici esistenti con un numero di unità abitative superiore a 4, (omissis) in caso di ristrutturazione dell'impianto termico o di installazione dell'impianto termico devono essere realizzati gli interventi necessari per permettere, ove tecnicamente possibile, la contabilizzazione e la termoregolazione del calore per singola unità abitativa.

Il comma 11 indica che le apparecchiature installate devono assicurare un errore di misura, nelle condizioni di utilizzo, inferiore a più o meno il 5 per cento, con riferimento alle norme UNI in vigore. Anche per le modalità di contabilizzazione si fa riferimento alle vigenti norme e linee guida UNI.

Il D.Lgs. N. 128 del 29/06/2009,

che modifica il d.lgs. 152/06 (Testo unico ambientale), introduce importanti novità nel campo dei rapporti tra la normativa nazionale e regionale anche sotto l’aspetto sanzionatorio.